Rapporto di Nomisma su crisi, mercato immobiliare e mutui in Italia

Mi è stato gentilmente segnalato da Nomisma il Quaderno Gli effetti reali degli eccessi finanziari globali. La situazione del mercato immobiliare italiano e le ricadute sul sistema bancario, di Giorgio De Rita, Luca Dondi dall’Orologio e Marco Marcatili (potete scaricarlo dal link). Si introduce la dinamica della crisi, se ne apprezza l'impatto diretto in Italia, e si approfondiscono i suoi effetti sul mercato immobiliare, di cui Nomisma studia le transazioni e i valori. Si considera poi l'offerta di mutui bancari, il ricorso alla cartolarizzazione e la dinamica delle sofferenze.
Il rapporto sottolinea nelle conclusioni la difficoltà di valutare la tenuta dei valori delle garanzie ipotecarie in un mercato perturbato. Per verificare i rapporti loan-to-value, come richiesto dalle regole di Basilea 2, occorre uno studio sistematico del mercato condotto su fonti diversificate. Questo tema è stato sviluppato in una precedente pubblicazione di Nomisma, pubblicata da Agra Editrice, Il Valore delle Garanzie Immobiliari. Basilea 2 tra vincolo e opportunità

Luca